“3·17”调控以来，北京楼市到底有哪些变化？昨日，市寄居建委公布《2018年北京住房和城乡建设发展白皮书》:“叛”是去年楼市的主旋律。市寄居建委回应，今年将坚决调控目标不挽回、力度不放开，完备住房出租市场租金监测和公布机制，逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面划入监测监管。

商品房动工600万平米《白皮书》表明，2017年，北京的房地产开发呈现显著的“三叛”趋势：即投资额上升、动工量上升、供应量上升。尤其是供应量方面，2017年全市新建商品住房上市523.7万平方米、4.18万套，同比分别增加20.5%、9.5%。

供应量的上升不会会导致库存紧绷？回应问题，市寄居建委研发处涉及负责人问道，不断扩大住房供给、平稳市场预期是房地产市场调控的一项最重要工作。“去年，我们积极开展了在途商品住宅专项任务的前进工作，截至目前前进亲率都超过65%。今年，截至目前已构建新开工78万平方米、新的入市22万平方米。

”该负责人回应，今年本市将尽早前进去年已供地的600万平方米商品住房的动工建设，通过创建台账、制订前进计划、积极开展项目协商服务、通畅审核渠道、提升审核效率等措施，减缓前进项目尽早构建动工，“希望提高商品住房从潜在供应向实际供应转化成的效果。”8个谦和地块年内动工与房地产开发的“三叛”相匹配，2017年新房和二手房的成交量也是双叛，其中，新建商品住房销售4.3万套，同比增加26.5%；二手住房销售13.4万套，同比增加49.8%。而在首套、二套的比例上，2017年首套、二套购房比例分别为76.7%、23.3%，首套购房家庭占到比同比提升0.2个百分点。

不过，记者注意到，在“房住不炒”的声援下，北京的出租市场在去年有了长足发展。据主要经纪机构成交价数据推算出，2017年全市住房出租市场总计交易246.8万套次，同比快速增长22.3%；住房出租规模与交易规模之之比13.9比1，显著低于2016年的6.2比1。市寄居建委涉及负责人也透露，“缩房价,竞地价”成交价的27个企业谦和出租住房项目中，已确定规划设计方案的项目8个，可获取出租住房4473套，初定2018年构建动工。白鱼完备租金监测和公布机制市寄居建委回应，2018年，将继续加强房地产市场调控，坚决调控目标不挽回、力度不放开，按照长短融合、行政手段与长效机制举的调控思路，构建短期大位市场、长年促发展。

一方面，维持政策连续性和稳定性，之后严格执行各项调控措施，构建平稳房价目标，防止消弭市场风险。另一方面，减缓构成合乎北京市特点、适应环境市场规律的房地产市场稳定身体健康发展长效机制。

同时，大力培育和发展住房出租市场。规范住房出租市场管理；完备住房出租监管和交易服务平台；推展创建住房出租公益律师队伍；完备住房出租市场租金监测和公布机制，逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面划入监测监管；减缓推展《北京市住房出租条例》法律。

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