原标题：贷款额度可下潜20% 政策红利助推装配式建筑该地块拒绝装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体钢架组装亲率不高于30%。6月中旬，南京国土部门公布2016年第05号土地出让公告，转让的10幅地块有6幅标示这一类似转让条件。装配式建筑首次强迫写出入土地出让合约，并将于7月8日面向房企拍卖会，这十分引人注目。

19天竣工57层高楼不是梦装配式建筑，就像生产汽车，再行用标准模子将房子的柱、梁、楼板、墙体等建筑构件，在工厂里出批量用机器吊装成型，再行将钢架好的零件载运到施工现场组装。装配式建筑是建筑产业现代化的标志之一，如此产业化住宅的比例在瑞典占到80%，英国、美国、日本都在70%以上。而建筑量占到全世界50%的中国，这一比率却严重不足7%！一则19天竣工57层高楼视频去年曾风行网络，展现出的就是装配式建筑的魅力：工厂吊装、卡车载运、现场组装，农民工化身产业工人，泥瓦活升级为高科技，施工现场的粉尘和噪声污染大大减少，楼内空气比室外洁净100倍记者了解到，装配式建筑节水、节电，施工垃圾增加八成，施工时间限一半，施工质量也更加有确保，混凝土结构偏差比现场吊装增大1倍，有效地回避手工操作造成的房屋漏水、不平、裂开等建筑通病。《江苏省建筑产业现代化发展水平监测评价办法》具体，南京市今年新开工的装配式建筑比例要约5.75%，但当地目前实际比例严重不足1%。

此次土地出让具体组装亲率拒绝，被指出是贯彻推展装配式建筑的明确措施。南京此次实公告的G22G276幅地块的转让条件中，皆标明装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体钢架组装亲率不高于30%的转让拒绝，其中，100%是指整个地块中所有房子都要使用装配式建筑方法竣工；30%则是针对楼体的明确指标，即在后场钢架的住房构件占到比要约30%。大范围推展仍有成本容许装配式建筑此前在南京有数试水，南京万科上坊保障房是首吃螃蟹者。

随后，南京万科又在其商品房项目九都濠、尚都荟中使用这一新型造房方式，钢架亲率分别约65%、15%。今年，新城地产在其仙林湖项目香悦澜山的修建中，也尝试使用钢架装配式手法。

同时，省内各地都在积极开展类似于探寻。南通龙信广场高层办公楼钢架亲率约65%；南通政务中心停车楼项目钢架亲率56%；徐州万科城、海门市龙馨家园老年公寓等都是装配式建筑。

镇江新区港南路公租房项目使用装配式建筑技术，主体部分85%以上的建筑体还包括精装修都在工厂已完成，施工周期延长大约50%。同时，节约混凝土80%以上，95%的建筑废物漆可回收利用。省寄居建厅厅长周岚回应，作为首批国家建筑产业现代化试点省份，江苏于是以减缓前进以标准化设计、工厂化生产、组装化施工、成品化翻新、信息化管理为特征的建筑产业现代化。

为前进装配式建筑，我省从财政、住房贷款等方面都给与反对。省寄居建厅党组书记、副厅长陈小平讲解，南京市拒绝主城区范围内用于住房公积金贷款出售使用装配式建筑技术的商品住宅、全装修商品住宅的，在公积金资金确保容许条件下，贷款额度可下潜20%，首付比例按政策范围内低于首付比例继续执行。但总体来看，由于当前房企实行装配式建筑仍有成本疑虑，加之新技术和专业人才的补足与培育也有一个过程，因此装配式建筑还无法如雨后春笋般兴起。

据透漏，当前设计生产预制构件的生产企业受限，生产规模小造成自由选择余地较少，构件价格低企，每平方米修建成本因此减少三四百元至千元平均。万科是装配式建筑的力倡者，这创建在其研发与生产能力基础上，记者曾走出坐落于深圳的万科住宅产业化实验基地及施工现场，这里为其各地装配式建筑项目运送技术和材料底气，但即便如此，受限于成本高、产业链不成熟期等原因，万科也未全面推广应用装配式技术。

技术体系亟需顶层设计价格是市场要求的，减少的修建成本如摊进房价中，有可能减少后期销售风险，房企自行分担成本也必须勇气和实力。某房企负责人坦言。

同时，一些企业也不愿投资预制构件生产线，担忧打水漂。东南大学建设与房地产研究所所长、教授李启明分析，国外主要以住宅作为突破口来构建建筑产业现代化，政府起着至关重要的起到。目前我国已基本不具备发展建筑产业现代化的宏观条件和技术支撑体系，国家须要尽早创建和完备与建筑产业现代化发展相适应的法律法规体系和发展政策体系，在涉及财税制度、土地制度、行政审核制度等方面强化创意；地方政府须要尽早创建前进建筑产业现代化发展的的组织体系，研究实施与实际情况相适应的发展规划和发展导则，制订和实施各项鼓舞措施和确保措施，增强技术体系顶层设计。同时，还必须侧重培育住宅市场涉及消费市场需求，减少研发企业发展建筑产业现代化的动力。

记者了解到，除南京在土地出让中强迫拒绝修建装配式建筑外，南通此前已拒绝，在年度建设用地供应计划中以4%-5%的比例递减决定装配式建筑项目用地，把单体组装亲率超过10%划入规划要点，并对使用钢架装配式现代化施工的建筑项目，不予50元/平方米的生态建设专项资金补贴，从源头上大大增加项目落地的可操作性。

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