【地产中国网原创报导 】从曾多次的地产界华南五虎之首退至末位，现沦落四线房企，合生创展的发展令人感慨。除了节节衰退的业绩外，谓之外界批评的还有其多囤地、快研发的慢周转模式。正是在此种模式下，合生创展频密被媒体曝出闲置土地、囤地等事件，诸如此前曝光的广州天河区的骏景加油站地块闲置11年，北京北二环的商业地产项目合生德胜大厦闲置8年未运营等等。最近，合生创展又因类似于事件被鸡。

有媒体曝光，其旗下的商业项目麒麟公馆拿地6年，至今仍未散户。土地被爆料闲置背后该媒体称之为，合生创展旗下项目麒麟公馆至今仍并未散户，而项目所在地块为2010年11月，合生创展通过与关联公司近丰议定股权并购协议扣除。

公开发表资料表明，早在2010年11月，合生创展与关联公司近丰议定股权并购协议，以大约68.75亿元的巨额代价并购该公司旗下坐落于北京通州马驹桥镇、合生世界村项目附近两项目地块的全部权益。但据地产中国网记者调查，该项目为合生世界村D组团项目。据理解，2008年，合生创展旗下的北京合生北方房地产开发有限公司以近7亿元的价格勇夺通州区马驹桥镇商业金融、市政设施、住宅及设施项目（环保园区二期东区）用地，土地面积26038平方米，地上建筑面积633053平米，楼面价仅有1106元/平方米。

根据规划，整个项目分成四个组团：H区、E2区、I区和D区，而D区刚好是合生麒麟公馆。记者现场实际勘查获知，在5月获得建设用地规划许可证后，该项目开始挖坑做到基础，截至目前，还没有转入地基建设阶段。据现场的施工涉及负责人讲解，年底前，需要已完成地下三层的主体工程建设。如果按照时间轴，的确，从拿地到研发，历时八年时间，确实闲置之斥。

但是，一般来说来说，在大型房地产项目中，开发商往往不会分期分批研发和销售项目。将大型项目区分为数个组团，每个组团都可以独立国家构成规划小区，可分开报建、施工、销售、交房。而组团与组团之间则有先后顺序。

以合生世界村为事例，2009年，构建一期散户， 2012年，早已已完成5期散户。先前，有合生悦上城转入市场。

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