原标题：房价涨幅回升才是楼市发展常态刚刚过新年，就有读者问，2018年合适买房吗？笔者告诉他，1月1日起东莞调整了存量房评估价基准价，二手房“阴阳合约”更加无以了；有银行调整二手房的房贷利率，首套房贷利率下潜至基准利率的30%，二套房下潜至基准利率的40%，金融政策更进一步放宽。2017年是楼市调控政策放宽，出租汽车、禁售、限外、限贷、限售、供过于求的年份，房价表明出有的特点是低价区域“补涨”，高价区域滞涨甚至断裂；未来发展2018年，供过于求的状况依然无法转变。虽然随着社保年限届满，一部分购房市场需求获释不会推展楼市成交价，但是限贷和限售的楼市调控政策依然影响着住房的光阴，再加金融政策持续放宽，预计2018年的楼市成交价并会比2017年好。

“房住不炒”是目前楼市的主基调，在“出租并购荐”的时代下，保障性住房、出租住房是未来市场的主角，严控商品住房房价过慢下跌，出租汽车、限贷、禁售、限售政策之后……种种因素告诉他炒房客，短线炒房的年代早就过去。不过，身处粤港澳大湾区的东莞，轨道交通较慢发展，城市综合体兴起提高城市吸引力，招揽深圳等一线城市产业移往和人才引入，也为东莞楼市发展获取了强有力的承托和发展潜力。将近两三年来，几十家品牌房企相继转入东莞拿地，提前在东莞布局，寄予厚望的正是东莞的未来。

高端人才的转入将带给新的居住于市场需求，品牌房企也不会提高东莞楼盘的品质，东莞楼市将步入一个全新的格局。整体房价经常出现大幅暴跌也许不大可能。从2005至2015年11年间，东莞房价涨幅长年保持在7%左右，体现出以本土购房市场需求居多的东莞楼市理性、房价稳定。

经历了深圳客转入东莞又撤走的过程， 2017年房价涨幅由2016年的40%下降至20%，2018年预计房价涨幅将之后下降，以后回升至比较合理的幅度。这也许才是东莞楼市发展的常态。或许对于购房者来说，有交通受到影响和规划受到影响的价格洼地区域依然是购房自由选择之一，比较高房价区域经常出现楼盘价格回升，也许也是入市捡漏的好时机。

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