乐居买房讯（编辑小葵）想着已到9月第3周，小伙伴们否按耐不住对十一的期望？邻近节假日开发商的推盘节奏也日益减缓，9月第3周武汉楼市推盘量、拿证项目较第2周有显著提高，基本集中于在武汉近城区，9月第3周武汉楼市成交价、供应、散户区划及土拍下文如何？新房成交价：新房、商业、写字楼成交价皆齐涨9月第3周（9.16-9.22）新房备案成交价4915套，较9月第2周新房备案成交价4075套，环比下跌20.6%；9月第3周（9.16-9.22）写字楼成交价264套，较9月第2周成交价200套，环比下跌32%；9月第3周（9.16-9.22）商业成交价322套，较9月第2周成交价248套，环比下跌29.8%；9月第3周（9.16-9.22）合计备案成交价5576套，较9月第2周成交价4569套，环比下跌22%；9月第3周成交价齐涨。9月第3周（9.16-9.22）新房成交量名列前六的区域，除了洪山区824套居首，汉阳区553套第三外，其余四位皆归属于近城区，新洲区567套第二，东西湖区484套第四，黄陂区445套第五，江夏区425套第六，相比较武汉主城区成交量仍然无较小平缓，这也和主城区研发日益饱和状态，城市研发建设渐渐向三环外拓展，近城区发展势头较好。9月第3周（9.16-9.22）日成交价中，9月20（周五）和9月21（周六）成交量超过高峰，与前期每周成交价变化相符，开发商争相在周末前拿预售证，周五或者周六集中于推盘，相比较周日的成交价惨淡一些。新房供应：追加近81万方供应 29项目拿证9月第3周（9.16-9.22），武汉共计29个住宅项目拿预售证，住宅预售面积大约81万方，相比较9月第2周75.1万方，环比下跌7.8%，值得注意的是，拿证的29个新房项目中，有8个项目商业建筑同时拿证，意味著住宅设施的商业部分可渐渐转入招商状态。

我们看明确的拿证下文。9月第3周（9.16-9.22）拿证的29个项目中，近城区总计18个项目，其中新洲区总计4个项目，东西湖总计7个项目，江夏区总计3个项目，黄陂区总计4个项目，大部分项目新房均价与前期持平，新洲双柳新影华翔城洋房均价下跌285元/平，东西湖梦想特区宏图里较上期均价下跌575元/平，基本均价也与片区持平；黄陂区五矿澜悦云玺较上期均价下跌500元/平，基本涨幅都并不大。9月第3周（9.16-9.22）拿证的29个项目中，主城区总计11个项目，其中汉阳区总计4个项目，洪山区总计3个项目，青山区、东湖高新区、武汉市、江汉区分别1个项目，洪山区万科新的都会、东湖高新区江城雅居、江汉区覆以琇国际城归属于先河，目前散户时间都未确定，其中江城雅居和覆以琇国际城归属于毛坯，在片区性价比较高。

同正处于关山大道，江城雅居毛坯均价20000元/平，周边新房均价在24000元/平以上。除了江岸区中海澳门佳园（毛坯均价30450元/平左右），覆以琇国际城是汉口主城江汉区仅有的匮乏毛坯盘，且有小户型，毛坯均价20264元/平，性价比较高。

主城区11个拿证项目，新房均价基本与前期持平，个别楼盘有下跌，涨幅也较小。有一点注目的楼盘有：洪山区爱家名校华城，小高层毛坯均价10763元/平；青山区海伦国际，带上翻新均价9827元/平，预计9月25日散户，武汉市幸福名流汇二期，毛坯均价16944元/平，周边新房均价大多过2万。散户：21盘入市 东西湖唱主角部分数据来源：中原地产9月第3周，武汉总计21盘入市，其中东西湖总计8个项目，汉阳区总计3个项目，新洲区总计3个项目，黄陂区、江夏区分别2个项目，青山区和汉南区分别1个项目。

除了江夏区毛坯盘长投绿城蘭园和新洲新影华翔城去化100%外，其他楼盘皆仍有房源在购。东西湖8个项目入市，冰火两重天，前期不出租汽车改为出租汽车，毛坯均价14000元/平，与隔壁梦想特区宏图里带上翻新价格（均价14575元/平）不相上下，两个楼盘去化皆在80%以上，地铁时代云上城TOD模式，周边商业学区规划齐全，虽然毛坯价格远超过部分购房者预期，仍然今晚购房者热情。东西湖临空新城的佳兆业·悦府，该盘体量较小，高层均价12900元/平，高于周边同区位新房（隔壁华发四季毛坯均价13525元/平），去化仍然较好。

相比较而言坐落于东西湖金银湖片区的中建壹品澜濠先河，发售套数较较少；花样年旭辉碧云天去化惨淡，均价15650元/平，带上850元/平翻新，该盘居住于环境较好，一线环湖，距离地铁站较近。其他较为另类的楼盘，比如黄陂区大华公园华府，前期毛坯特引次次去化100%，本次特2000元/平翻新，均价大约11000云/平，散户去化41%，不能说道黄陂从宋家岗到黄陂横店，新盘项目过于多，竞争更为白热化；新洲项目去化仍然较好，东原朗暇先河，去化80%以上，获益东原系品牌打造出以及阳逻片区新房均价渐渐向万元附近。前期散户千套的阳逻万达广场·御江本次特引700套，去化86%。隔壁阳逻金茂逸墅将要特引。

土拍电影：保利37.08%溢价率竞得东西湖涉宅地块9月20日，武汉共计7宗地拍卖会，其中东西湖3宗地，2宗商业用地，1宗住宅地块，最后被湖北保利以37.08%的溢价率竞得，成交价楼面地价7543元/平，附近在购新的盘有新城桃李郡，东西湖临空新城板块竞争再行升级，目前有数东原、中南、奥山、华发、葛洲坝等多家著名开发商住进，这是保利首入东西湖的项目，有一点期望。青山地块流拍，华润拍电影得新洲邾城住宅地，中粮竞得新洲双柳住宅地。以上即为9月第3周武汉楼市成交价、供应、去化、土拍电影下文，下期可持续注目。

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