（原标题：楼市调控政策效应逐步获释京式组合拳最严厉）本轮楼市发展周期经过两年，从2015年年初的一线城市夹住，到2016年的二线城市夹住，转入2017年市场经常出现反败为胜分化，一线城市在调控的影响下，楼市有所降温，尤其是二手房价格，部分热点城市下降显著。中原地产首席分析师张大伟告诉他《证券日报》记者。今年以来，楼市调控政策持续加码。中原地产的统计数据表明，全国早已有多达36个城市限售，并且于是以沦为当前各地楼市调控的新思路，也沦为本轮从3月份开始的全国多城市调控新的特点。

以北京为事例，5月份北京楼市构建稳定运营，这和2016年930新政以来的各类政策组合拳效应获释有关。北京沦为当前我国各大城市中政策尤为密集、尤为精细、尤为严苛的城市，其政策的公布也具有很强的信号意义。调控政策要点还包括：提升购房首付比例、规范中介和现房销售业务、实行限售政策、打开认房又认贷政策、传输房贷派发期限、调整个税确认条件、减少再婚再行购房的约束、实行招商类房屋出租汽车政策、实行平房出租汽车政策、严苛招商类项目的规划和设计等等。易居研究院智库中心研究总监贤迈进在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，从930新政以来的政策内容来看，北京大体实施了18个涉及政策文件，构成了更为严苛的政策组合拳。

在系列文件中，有很多政策要点对于当前市场交易会构成明显的影响。同时，这也有助规范市场交易秩序、诱导投资投机性市场需求。随着政策效应的获释，先前市场交易会有更进一步调整的有可能。贤迈进回应，5月份北京市场之后正处于调整阶段，市场交易数据反映出有政策管控是大力有效地的。

而北京持续迎击的政策组合拳，也将对市场交易产生较小的影响。在房价止涨或降温的背景下，北京楼市也未来将会步入身体健康稳定的发展轨道上来。张大伟回应，整体看，北京等一线、二线城市在3月份调控后，数据渐渐开始体现出有调控效果，网签成交量持续走低，市场开始转入调整周期。

从去库存政策看，预期2017年三线、四线楼市政策将仍然稳定严格。但一线、二线城市早已基本已完成了去库存任务，预计先前政策有可能会在经济企稳的情况下，持续加码房地产调控。

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